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企业拆迁

2021-03-15 08:47:00
企业拆迁
详细介绍:

企业对拆迁财产的评估,关系到企业能否得到相应的经济补偿。企业拆迁评估主要是指对拆迁期间企业土地、房屋、室内物品、装修材料和经营损失的评估。本文围绕企业拆迁补偿评估的七个方面展开论述。

01.法律规定的拆迁补偿范围

根据《国有土地房屋征收补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县人民政府应当对被征收人给予如下补偿:

(一)对被征收房屋的价值进行补偿;

(二)因拆迁、临时安置造成的补偿;

(三)因房屋被征收造成生产经营损失的赔偿。对被征收者给予补助、奖励的,由市、县人民政府制定补助、奖励办法。

但需要特别注意的是:超过批准期限拆除违法建筑和临时建筑的,不予补偿;未超过批准期限拆除临时建筑物的,应当给予适当补偿。

02.选择拆迁补偿方式

拆迁补偿的方式可以是货币补偿,也可以是房屋产权交换。企业应注意以何种补偿方式来评估或选择货币补偿与安置房补偿相结合。

03.了解住房补偿因素和政策

企业拆迁补偿评价不仅要了解房屋评价因素和计算公式,还要紧跟评价房屋选址及其变化的政策法规。

赔偿金额应根据房地产市场评估价格,根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。

04.产权置换的价差核算

根据《国有土地上房屋征收补偿规定》,有必要计算出被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的置换价格,并解决产权置换差价。拆除非公益福利院附设物的,不得交换产权,拆迁人应当给予金钱补偿。

05.公益性房屋拆迁补偿

企业拆迁评估应当按照有关法律法规的规定和城市规划的要求进行,或者给予金钱补偿。不同的地方有不同的补偿政策。

06.租赁房屋拆迁的补偿

根据《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定,被拆迁人和房屋承租人之间的租赁关系解除的,或者被拆迁人对房屋承租人进行拆迁的,拆迁人应当对被拆迁人进行补偿。

被拆迁人和房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的,被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。被置换房屋由原房屋承租人租赁,被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。

07.无形损失赔偿评估

在企业拆迁过程中,除了有形厂房和机械的物理评价外,还应注意企业拆迁的软补偿评价,如人员安置、损失停产、专利等。这些无形的损失也应该被评估。在给予补偿时,这些都应该考虑在内。在职工安置方面,根据国家法律法规规定,拆迁方在提供符合国家质量、安全标准的房屋时,应当予以拆迁。

上述问题在企业拆迁过程中,被征收人和征收人对拆迁补偿金额进行评估时需要注意。需要评估的地方很多,所以一般拆迁补偿都会由专业的评估机构进行评估。但是,为了保护被拆迁企业的合法权益,被拆迁企业应该基本了解拆迁评估的标准和方法,知道拆迁企业应该得到多少补偿才对。


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